Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Dortmunder Stadtteil Holte, erbaut im Jahr **1959**, bietet eine ruhige Wohnlage und einen durchdachten Grundriss.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Waschküche, ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenverschlag.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **Balkon** vorhanden * **Gaszentralheizung** * Eigener Kellerraum * Waschküche * Dachbodenverschlag * Ruhige Wohnsiedlung

Die Wohnung ist **langfristig vermietet** und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, mit einer Kaltmiete von 317,03 Euro pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt **266,00 Euro** (inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrückstellung).

Die Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung im Dortmunder Westen, nahe Bochum, bietet eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Lütgendortmund vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien) sowie die Autobahnen A40 und A43 sind schnell erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten wie der Volksgarten Lütgendortmund sind fußläufig erreichbar.