Solide Kapitalanlage in Stuttgart: 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und besticht durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe.

**Überblick** Die Wohnung wurde 1946 erbaut und im Jahr **2010 umfassend saniert**, wobei unter anderem die Fassade und Fenster erneuert wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. **51 m²** bietet sie eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung. Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert somit **sofortige Mieteinnahmen**, was sie zu einer attraktiven Investition macht.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und eine **abgeschlossene Küche**. Das Badezimmer wurde erst vor etwa **fünf Jahren modernisiert**. Ein besonderes Highlight ist das **Sondernutzungsrecht am Garten**, das die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **51 m²** * Zimmer: 2 * Baujahr: **1946** (umfassende Sanierung **2010**) * Balkon: Ja (ca. 7 m²) * Gartenmitbenutzung: Ja * Badezimmer: Modernisiert vor ca. 5 Jahren * Küche: Abgeschlossen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Hallstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, da das Gebäude in zweiter Reihe liegt. Die Stuttgarter Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.