Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Marmstorf

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Hamburg-Marmstorf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 71 m²** bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss mit drei hellen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und den Räumen Ihren eigenen Stil zu verleihen.

**Besonderheiten:** * **Balkon** mit Westausrichtung für entspannte Stunden im Freien * **Eigenes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Anschluss an das **Fernwärmenetz** Hamburg * **Gepflegtes 6-Parteien-Haus** * **Erbpachtgrundstück** mit jährlicher Pacht von ca. 254 € bis Ende 2059

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Umfeld in Hamburg-Marmstorf, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Die Nachbarschaft ist familiär und gepflegt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenso gut erreichbar wie die Naherholungsgebiete der Harburger Berge. Die gute Anbindung an die Innenstadt rundet das attraktive Angebot ab. Hier investieren Sie in Lebensqualität und eine Immobilie mit Zukunftspotenzial.