Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwaikheim

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Schwaikheim bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr **1975 erbaute Mehrfamilienhaus** wurde laufend instand gehalten, wie die **Fassadensanierung 2023/2024** beweist.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum **neu gestalteten Westbalkon (2024)**, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung, die Kosten trägt der Mieter direkt.

**Besonderheiten:** * West-Balkon (neu 2024) * Separate Küche mit Einbauküche * Zusätzlicher Abstellraum * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Gemeinschaftliche Gartennutzung

Das monatliche Hausgeld beträgt **201,00 €**. Die Wohnung ist aktuell **seit dem 01.04.2023 vermietet** und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da bereits eine Mieterhöhung auf 660 € Kaltmiete ab Mai 2026 vereinbart ist.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Schwaikheim. Die Gemeinde bietet eine **hohe Lebensqualität** mit exzellenter Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Die Mischung aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.