Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Berlin-Charlottenburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **53 m²** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer äußerst begehrten Lage von Berlin-Charlottenburg. Das Gebäude, das auf einem Grundstück von ca. 646 m² steht, beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten und verfügt über einen praktischen Personenaufzug.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Käufer macht, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 53 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur) * 4. Obergeschoss mit Aufzug * Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial * Eigener Stellplatz (derzeit vermietet) * Kellerabteil * Monatliches Hausgeld: **281,00 €** (inkl. 44,00 € Instandhaltungsrücklage) * Verfügbar ab dem **31.12.2026**

Die Immobilie liegt in einer **traditionsreichen und eleganten Gegend** Berlins. Charlottenburg besticht durch seine historische Architektur, eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote wie das Schloss Charlottenburg sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist dank U- und S-Bahn sowie der nahen Stadtautobahn A100 exzellent. Schulen, Kindergärten und Grünanlagen runden das attraktive Umfeld ab.