Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Garbsen – Perfekt für Kapitalanleger!

Diese gepflegte und aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Garbsen und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 72 m²** und einer jährlichen Nettokaltmiete von **6.120 €** bietet sie eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut durchdachte Raumaufteilung. Der **offene Wohn- und Essbereich** sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

* **Wohnfläche:** ca. 72 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon** vorhanden * Separater **Abstellraum** und Kellerabteil * Ideal für Kapitalanleger * **Jahresnettokaltmiete:** 6.120 €

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Garbsen. Die **gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstadtteile und der Innenstadt von Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das gepflegte, grüne und familienfreundliche Wohnumfeld in Kombination mit der guten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer sicheren Kapitalanlage mit nachhaltig stabiler Nachfrage.