Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Schwabach

Genießen Sie **traumhafte Sonnenuntergänge** von Ihrem großzügigen Westbalkon in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **5. Obergeschoss** in Schwabach. Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige Lage am Ortsrand** mit Blick ins Grüne und bietet auf **85 m² Wohnfläche** hohen Wohnkomfort. Dank eines **Treppenlifters und Aufzugs** ist die Wohnung **barrierefrei** zugänglich.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014, die im Objekt verbleibt. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller. Ein abschließbarer Fahrradcarport und ein eigener Kfz-Stellplatz nahe dem Eingang sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **306 EUR**, zuzüglich einer Rücklage von **100 EUR pro Monat**. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und somit ideal für alle, die schnell ein neues Zuhause suchen.

**Lage:** Schwabach, die zweitkleinste kreisfreie Stadt Bayerns, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die A6 und die Nähe zu Nürnberg ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus und Bahn bestens ausgebaut.