Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Wilhelmsburg mit Stellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in **zentraler Lage** von Wilhelmsburg und bietet auf **ca. 82 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause.

Die Wohnung ist mit einer möblierten Küche ausgestattet, die über einen Ceranfeldherd, eine Spüle und einen Dunstabzug verfügt. Ein Vorraum führt in das Badezimmer mit Duschkabine und WC. Das geräumige Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung.

Die Wohnung befindet sich im **1. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug**. Ein überdachter Stellplatz ist im Mietpreis inbegriffen. Zusätzlich steht eine Abstellkammer im Erdgeschoss zur Verfügung.

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie liegt im Ortszentrum von Wilhelmsburg, nur wenige Autominuten von St. Pölten entfernt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Zug) zum Hauptbahnhof St. Pölten ist gegeben. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Kindergarten sowie Volks- und Mittelschulen.

**Kostenübersicht:** Die monatliche Gesamtmiete beträgt **EUR 761,05** (inkl. MwSt. und überdachtem Stellplatz). Die Betriebskosten-Pauschale beläuft sich auf EUR 132,--. Strom und Heizung sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Kaution beträgt **EUR 2.284,--** (entspricht 3 Bruttomonatsmieten). Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Der Heizwärmebedarf beträgt 161.0 kWh/(m²a), Energieklasse D.