Historisches Haus in Mühlen: Sanierungsobjekt mit Potenzial

Entdecken Sie dieses geschichtsträchtige Haus im Herzen des Wanderdorfs Mühlen am Zirbitzkogel, das erstmals 1618 urkundlich erwähnt wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 236 m²** (Erdgeschoss: 117 m², Obergeschoss: 119 m²) und einem **großzügigen Grundstück von 1161 m²** bietet dieses Objekt einzigartige Möglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzlichen Raum schafft. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Vorraum, ein Wohnzimmer, WC, Küche, Bad, ein Arbeitszimmer, den Heizraum sowie Kellerräume. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Vorraum, ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum sowie zwei Gästezimmer und ein weiteres Bad. Besonders hervorzuheben sind die **uralten Tramdecken**, die den historischen Charme unterstreichen.

Das Objekt ist mit einer **Holz-Zentralheizung und Solaranlage** ausgestattet. Das Haus wurde vor über 30 Jahren zuletzt saniert. Aktuell sind **umfangreiche Sanierungsarbeiten im Innenbereich** erforderlich, und eine Entrümpelung steht noch aus. Dies ist eine **fantastische Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer**, dieses historische Anwesen mit viel Potenzial wiederzubeleben.

Die Lage und Größe des Hauses eröffnen bei entsprechender Umgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hauptwohnsitz muss bei Kauf begründet werden. Der Energieausweis ist in Arbeit; der Heizwärmebedarf beträgt 362,7 kWh/(m²a) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,27.