Geräumiges Wohnhaus mit ertragreicher Tischlerwerkstatt in Hohenems

Dieses beeindruckende Wohnhaus mit einer Tischlerwerkstatt befindet sich in der charmanten Stadt Hohenems, Vorarlberg. Das Haupthaus wurde 1982 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 185 m²** auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumstruktur und die außergewöhnlichen Außenflächen machen dieses Objekt zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Das Objekt wird mittels einer effizienten Gaszentralheizung beheizt. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen ein Kachelofen im Wohnbereich und ein Schwedenofen im Wintergarten, die auch an kälteren Tagen für wohlige Wärme sorgen. Die gesamte Nutzfläche des Wohnhauses beträgt rund 217 m², die sich über das einladende Stiegenhaus vom Eingangsbereich bis in das großzügige Obergeschoss erstreckt.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Wohnhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche * Zusätzliche Tischlerwerkstatt mit ca. 773 m² Nutzfläche (errichtet 1969, Zubau 1983) * Gaszentralheizung mit Kachelofen und Schwedenofen * Solide Massivbauweise * Attraktive Lage in Hohenems * Ideal für Handwerks-, Produktions- oder Gewerbebetriebe

Die angrenzende Tischlerwerkstatt stellt eine ertragsstarke Gewerbefläche dar. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1969 errichtet und 1983 durch einen großzügigen Zubau erweitert, wodurch eine Gesamtnutzfläche von rund 773 m² (298 m² + 475 m²) entsteht. Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Die Immobilie befindet sich in Hohenems, einer Stadt, die eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.