Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von St. Peter am Kammersberg

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Ortskern von St. Peter am Kammersberg: Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in **top Lage** mit gepflegtem Gesamtzustand und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt im Bezirk Murau bietet eine außergewöhnliche Kaufchance für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer.

**Im Erdgeschoss** befindet sich ein moderner, 2022 komplett neu gestalteter Friseursalon, der **sofort und ohne Ablöse** übernommen werden kann. Die Räumlichkeiten sind geschmackvoll eingerichtet und sehr beliebt. Darüber hinaus bieten sich dank der flexiblen Raumaufteilung und der **Top Lage** zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten wie ein Café, Bistro, Massage-/Kosmetikstudio, Physiotherapiepraxis oder für kreative Start-ups. Die großzügigen Kellerräume (ca. **137 m²**) eröffnen zusätzliche Optionen für Lager, Werkstatt oder sogar einen Wellnessbereich.

**Im Obergeschoss** erwartet Sie eine ca. **139 m² große Wohnfläche** mit hohem Komfort. Sie umfasst Schlaf- und Kinderzimmer (beide mit Zugang zum Wintergarten), ein großes Badezimmer, separates WC, einen geräumigen Speiseraum mit Kaminofen und ein wunderschönes Wohnzimmer über der Doppelgarage. Ein Umbau in mehrere Miet- oder Eigennutzungs-Appartements ist problemlos realisierbar.

**Besondere Merkmale**: * **539 m² Grundstücksfläche** in zentraler Lage * Eigene Parkplätze vor und hinter dem Haus * Ca. **101 m² Gewerbefläche** im Erdgeschoss * Doppelgarage * Öl-Zentralheizung (Fernwärmeanschluss möglich) * Baubewilligung 1989, Benützungsbewilligung 1993

**Lage & Umgebung**: Das Haus liegt zentral im Ortskern von St. Peter am Kammersberg, gut erreichbar und eingebettet in eine lebenswerte Gemeinde im Bezirk Murau. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur und die Nähe zu Skigebieten wie Kreischberg und Grebenzen bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.