Großes Grundstück mit Wohnhaus in sonniger Lage

Dieses **ca. 4.265 m² große Grundstück** mit **Süd-Ausrichtung** in Hofamt Priel, Niederösterreich, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauträger oder Eigennutzer. Die Liegenschaft ist teilweise als **Bauland und teilweise als Grünland/Forst** gewidmet und straßenseitig eingefriedet.

Das charmante **Wohnhaus**, erbaut im Jahr **1968**, erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche von ca. 50 m², eine Waschküche mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 71 m² drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein **Südbalkon mit ca. 12 m²**. Verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung:** * Wohnhaus (Bj. 1968) mit ca. 71 m² Wohnfläche im OG * Große Wohnküche (ca. 50 m²) im EG * 3 Schlafzimmer im OG * Südbalkon (ca. 12 m²) * Angrenzende Garage (ca. 54 m²) mit Hauszugang * Zusätzliche Technik- und Abstellräume (ca. 43 m²) * Flüssiggas- und Stückgutheizung * Althaus (180 m² verbauter Fläche) mit Potenzial

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in Hofamt Priel, Niederösterreich, in einer herrlichen Sonnenlage. Die Widmung als Bauland und Grünland/Forst eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen und die ruhige, sonnige Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.