Neubau-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Graz

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** in zentraler Lage von Graz. Die angebotene **4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,78 m² Wohnfläche** befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch eine großzügige Terrasse von ca. 14,55 m².

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit edlen Eichenparkettböden und angenehmer Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnküchenbereich von ca. 49,65 m², drei weitere Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Zusätzlicher Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Das Projekt im Überblick:** * 38 Wohneinheiten * Hauseigene Tiefgarage (Stellplatz optional erwerbbar) * Lift im Gebäude * Fahrradabstellplatz * Beheizung mittels Fernwärme * Energieeffizienzklasse B (Heizwärmebedarf ca. 27,9 kWh/m²a)

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in der begehrten Lagergasse und kombiniert städtisches Leben mit grünen Erholungsflächen. Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. **Die Nähe zur Natur und die exzellente Infrastruktur** machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.