Familienparadies mit Pool und Traumgarten in Weigelsdorf!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weigelsdorf, Niederösterreich! Dieses **charmante Einfamilienhaus** in solider Ziegelmassivbauweise wurde laufend saniert und befindet sich in einem **äußerst gepflegten Zustand**. Mit einer Wohnfläche von ca. **130 m²** und zusätzlichen 85 m² Nutzfläche bietet es insgesamt ca. 220 m² Raum für Ihre Familie. Das **868 m² große Grundstück** mit einem ca. 700 m² großen, wunderschön angelegten Garten inklusive Pool und Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine angenehme Raumaufteilung auf 5 Zimmern, die viel Licht und Offenheit bieten. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe bis zum Dachstuhl und einem gemütlichen Kachelofen. Das voll unterkellerte Haus bietet neben klassischen Lagerräumen einen ausgebauten Bereich mit eigenem Badezimmer, ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Obergeschoss.

**Ausstattung:** * Massive Ziegelbauweise * Ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 85 m² Nutzfläche * Voll unterkellert mit Badezimmer * Ca. 700 m² Gartenfläche * Pool mit verschiebbarer Überdachung * Bewässerungsanlage * Große Terrasse * Wohnzimmer mit offener Raumhöhe * Kachelofen * **Neue Luftwärmepumpe** (vor ca. 1 Jahr installiert) * Garage und Carport für bis zu 4 Fahrzeuge

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Weigelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine zügige Pendelmöglichkeit nach Wien, Baden und Wiener Neustadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab.