Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Grein mit Ausbaupotenzial

Dieses charmante, ca. 1910 erbaute und seit 1960 laufend adaptierte Wohnhaus in Grein, Oberösterreich, bietet die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **337 m²** verteilt sich eine beeindruckende Anzahl von **8+ Zimmern**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, der Zugang zur Küche mit integriertem Esszimmer bietet. Weiterhin finden Sie hier eine Waschküche, ein modernisiertes Badezimmer (2020) sowie vier separate Flächen, die sich ideal für die Einrichtung von Praxen eignen – perfekt für Ärzte, Therapeuten oder Masseure. Diese Bereiche verfügen über eigene Bäder, WCs und einen separaten Eingang.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen einen schönen, gemauerten Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinkeller eignet, sowie zwei Garagen mit direktem Zugang zum Innenhof. Im Obergeschoss erwarten Sie acht weitere Zimmer, darunter zwei Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC, die im Jahr 2020 renoviert wurden. Ein Schlafzimmer und ein Büro vervollständigen diese Etage. Die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und ein weiteres Kinderzimmer auf dieser Ebene sind über einen schmalen Flur erreichbar und müssen noch fertiggestellt werden, was **Potenzial für individuelle Gestaltung** bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem **Wohngebiet** und ist für eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II ausgewiesen. Die monatlichen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. **EUR 150,-**. Der Energieausweis vom 05.06.2025 weist eine **HWB von 57 kWh/m²a** und einen fGEE von 1,21 aus.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihr Wohn- und Arbeitskonzept in der attraktiven Stadt Grein zu verwirklichen. Die Lage in Grein bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.