Exklusive Doppelhaushälfte in Breitenfurt mit Garten & Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitenfurt bei Wien! Diese **exklusive Doppelhaushälfte** bietet auf **158 m² Nutzfläche** und einem **659 m² großen Grundstück** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.

**Einblick ins Innere:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über **4 Zimmer** sowie eine großzügige Wohnfläche von **107 m²**. Das Kellergeschoss mit **51 m² Fläche** bietet viel Platz für Stauraum, Hauswirtschaft oder Hobbys. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur **38 m² großen Terrasse** und dem angrenzenden, **483 m² großen Eigengarten**. Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zwei Badezimmer runden das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Massive Ziegelbauweise mit TÜV-Austria Baubegleitung * Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss * Moderne Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen * Fußbodenheizung und Kühlung über Fußbodenflächen * Photovoltaikanlage mit Speichervorbereitung * Vorbereitung für E-Ladestationen * Außenrollläden mit Funksteuerung * **Garage (21 m²)** und ein Freistellplatz inklusive * Belagsfertige Übergabe (schlüsselfertiges Paket auf Anfrage) * 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in Breitenfurt bei Wien und kombiniert die Ruhe des Wienerwalds mit der Nähe zur Großstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golf, Tennis und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Erreichbarkeit von Wien ermöglicht eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und städtischem Leben. Geplanter Baustart ist im Herbst 2026.