Neubau-Doppelhaus in Langenzersdorf: Ihr Familienglück!

Willkommen in diesem **neuen Wohnprojekt** in der idyllischen Gemeinde Langenzersdorf, Niederösterreich. Dieses Projekt bietet **modernen und komfortablen Wohnraum** auf einem Baurechtsgrund, ideal für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität legen. Die Häuser werden in **hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise** von einem **österreichischen Traditions-Bauunternehmen** errichtet, das seit über 40 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist.

**Innenbereich und Ausstattung** Jede der acht Wohneinheiten in den vier Doppelhäusern verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von **ca. 120,90 m²** und ist in einer **belagsfertigen Ausführung** gehalten, mit der Option auf schlüsselfertige Übergabe gegen Aufpreis. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss 2,70 m und im Obergeschoss 2,50 m. Beheizt wird mittels einer modernen **Luft-Wärmepumpe** von Vaillant Aro-Therm mit Fußbodenheizung. Hochwertige Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden sorgen für optimalen Komfort und Energieeffizienz. Die Häuser sind mit einer Massivholz-Eingangstüre, einem Eingangsvordach und einer großzügigen Terrassen-Hebe-Schiebetüre ausgestattet.

**Highlights und Besonderheiten** * **Nachhaltige Holzrahmenbauweise** * **Ökonomischer Energieverbrauch** durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * **Luft-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung * Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden * Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre * **Sonniger Garten** mit ca. 137,73 m² * **Belagsfertige Ausführung** (schlüsselfertig gegen Aufpreis)

**Lage und Infrastruktur** Das Projekt befindet sich in **Grünruhelage** und bietet eine perfekte Anbindung an Wien durch die S-Bahn (S3/S4) ab Bahnhof Langenzersdorf. Die Umgebung lädt mit dem Erholungsgebiet Seeschlacht, dem Bisamberg und zahlreichen Radwegen zur Freizeitgestaltung ein. Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, HOFER und BILLA sind ebenso vorhanden wie Schulen und Kindergärten. Das Baurechtmodell ermöglicht **deutlich geringere Anschaffungskosten** und sichert Ihre Rechte vollumfänglich im Grundbuch.