Exklusives Einfamilienhaus am Mühlwasser in Wien

Erleben Sie erstklassiges Wohnen auf drei Ebenen in diesem neu errichteten Einfamilienhaus in Wien, provisionsfrei zu erwerben. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 137 m²** und ist mit einem **Vollkeller** sowie einer **Dachterrasse** ausgestattet.

Das Innere besticht durch einen **ca. 40 m² großen Wohn-Essbereich**, der viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Insgesamt verfügt das Haus über **5 Zimmer**, die sich auf drei Etagen verteilen und flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie ermöglichen. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können.

**Besondere Merkmale:** * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Vorbereitung für eine Klimaanlage * Ca. 13,50 m² große Dachterrasse mit Ausblick * Eigengrund für maximale Privatsphäre * Inklusive 1 Autoabstellplatz

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser (ca. 250m) bietet Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur 9 Fahrradminuten trennen Sie von der U2 Station Aspernstraße. Der Heizwärmebedarf beträgt **37,2 kWh/(m²a)** (Klasse B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist **0,7** (Klasse A+).