Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bad Honnef

Diese **hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **76,62 m²** in Bad Honnef bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage an. Die Immobilie befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau** (KfW-85-Standard) und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen privaten Außenbereich.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine moderne Küche ist integriert, und ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot. Die **Terrasse mit Westausrichtung** erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Attraktivität für Mieter.

**Ausstattung** - **Energieeffiziente Bauweise** nach KfW-85-Standard - Moderne **Wärmepumpe** und Fußbodenheizung - Hochwertige Materialien für nachhaltige Wertstabilität - Private Terrasse mit Westausrichtung - Große Fensterflächen für helle Räume - Teil eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (§ 7h EStG / § 10f EStG)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **begehrten Innenstadtlage** von Bad Honnef. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zu Bonn, Köln und dem Flughafen Köln/Bonn machen den Standort ideal für Pendler und Familien. Die naturnahe Umgebung mit dem Rheinsteig und der Insel Grafenwerth bietet hohe Lebensqualität. Der Bahnhof Bad Honnef ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt, ergänzt durch gute Busverbindungen.