Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Honnef

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Honnef bietet auf **56,90 m²** Wohnfläche eine gemütliche und moderne Wohnatmosphäre, ideal für Singles und Paare. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage und stellt eine **wertstabile Kapitalanlage** dar.

**Innenbereich** Der offene Wohnbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bietet. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.

**Besonderheiten** Das Objekt ist Teil eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets, was **erhebliche steuerliche Vorteile** durch die Sanierungs-AfA (§ 7h EStG) ermöglicht. Zusätzlich profitieren Sie von den Vorteilen einer energieeffizienten Modernisierung und der degressiven Abschreibung für neu geschaffene Gebäudeteile. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit **insgesamt 8 Wohneinheiten** und liegt im **4. Obergeschoss**.

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Bad Honnef, mit **kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs**, Restaurants und Dienstleistungen. Die Stadt ist bekannt für ihre exklusive Wohnlage im südlichen Rheinland, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Die Anbindung an Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn ist exzellent. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie der Rheinsteig und die Insel Grafenwerth, sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Bad Honnef sowie Buslinien sind ebenfalls gut erreichbar.