Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Honnef

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **52,50 m²** befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage von Bad Honnef und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt **8 Wohneinheiten** und liegt im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohnbereich, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine besondere und gemütliche Atmosphäre, ideal für Singles und Paare.

**Besonderheiten für Kapitalanleger** Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, was steuerliche Vorteile nach § 7h EStG ermöglicht: bis zu 9% jährlich für die ersten 8 Jahre und 7% für weitere 4 Jahre. Zusätzlich profitieren Käufer von einer energieeffizienten Modernisierung und degressiven Abschreibungsmöglichkeiten für neu geschaffene Gebäudeteile. Eine kompakte und wertstabile Investition in einer gefragten Lage.

**Ausstattung** * Offener Wohnbereich * Gemütliche Dachgeschosslage * Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur * Energieeffiziente Modernisierung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Linzer Straße, einer bevorzugten Lage in Bad Honnef. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Bad Honnef bietet eine exklusive Wohnqualität mit naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu Bonn, Köln und dem Flughafen Köln/Bonn machen den Standort attraktiv für Pendler. Die Natur, der Rheinsteig und die Insel Grafenwerth sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bad Honnef ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, ergänzt durch gute Busverbindungen.