Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Bonn mit Wertsteigerungspotenzial

Diese ca. **73 m²** große 3-Zimmer-Wohnung im **Baujahr 1967** in Bonn-Duisdorf bietet erfahrenen Investoren eine hervorragende Gelegenheit zur gezielten Wertsteigerung durch Sanierung. Die Immobilie befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, den Innenausbau nach modernen Marktbedürfnissen zu gestalten. Bereits erneuert wurden die **Kunststofffenster mit Isolierverglasung** (2011 und 2014). Die Wohnung verfügt über eine offene Küche und eine Loggia, was ein zeitgemäßes Wohnkonzept ermöglicht. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Die aktuelle Ausstattung umfasst Echtholzparkett, Laminat und PVC-Beläge, die im Zuge der Sanierung aufgewertet werden können. Die offene Küche und der Zugang zur Loggia tragen zu einem attraktiven Wohnambiente bei. Ein Badezimmer ist vorhanden und wartet auf Ihre Modernisierung.

**Ausstattung** * Ca. **73 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (Disposition 3+kk) * Baujahr: **1967** * Renovierungsbedürftig mit Gestaltungspotenzial * Erneuerte Kunststofffenster (2011/2014) * Loggia vorhanden * Separates Kellerabteil * Professionelle Hausverwaltung

**Lage** Die Wohnung liegt in Bonn-Duisdorf, einem Stadtteil mit dynamischer Aufwertung. Strategische Infrastrukturprojekte, Neubauvorhaben und moderne Einkaufsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Die Nähe zum Telekom-Dome sorgt für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Die Kombination aus etabliertem Wohnstandort und kontinuierlicher Quartiersentwicklung garantiert eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und ein geringes Leerstandsrisiko, was eine stabile Cashflow-Planung ermöglicht.