Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Chemnitz

Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Chemnitz, im Stadtteil Gablenz. Die Immobilie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet und befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit vier Etagen.

Die Wohnung bietet auf ca. **33 m² Wohnfläche** einen gut gestalteten Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Küche sowie ein ordentliches Badezimmer. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit einer **Komplettsanierung im Jahr 2008**, der Instandsetzung der Fassade 2014 und dem Austausch des Warmwasserspeichers 2020. Eine Trockenlegung des Kellers ist für 2025 geplant.

**Highlights:** * Ca. **33 m² Wohnfläche** * **Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus** * Kontinuierlich modernisiert (u.a. 2008, 2014, 2020) * Ruhige Wohnlage in Chemnitz-Gablenz * Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger * Mögliche Kaltmiete von ca. 2.400 € p.a.

Die Lage in der Mosenstraße 5 im Stadtteil Sonnenberg-Yorkgebiet bietet eine ruhige Wohnstraße mit Tempo-30 und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Straßenbahnlinie 5. Einkaufsmöglichkeiten wie das Gablenz-Center sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und mit der Straßenbahn schnell erreichbar.