Investition in Bonn: Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung in Bonn, erbaut im Jahr **1955**, bietet auf ca. **61,42 m² Wohnfläche** eine solide Basis für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie präsentiert sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was eine hervorragende Gelegenheit darstellt, den Wohnwert durch gezielte Maßnahmen maßgeblich zu steigern und somit eine signifikante Wertsteigerung zu erzielen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und ist derzeit ohne Einbauküche. In zwei Zimmern fehlen Bodenbeläge, während in anderen Bereichen veralteter PVC verlegt ist. Mit dem Verlegen moderner Böden, dem Einbau einer zeitgemäßen Küche und frischen Malerarbeiten lässt sich das Potenzial der Wohnung schnell und effektiv heben. Ein **Balkon** und ein großes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

**Ausstattung und Potenzial** * **Renovierungsbedürftig**: Ideal für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. * **Balkon** vorhanden. * Großes **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum. * **Entwicklungspotenzial der Liegenschaft**: Die Eigentümergemeinschaft prüft den Ausbau des Dachgeschosses, was zu einer substanziellen Aufwertung des gesamten Gebäudes führen würde. * Prüfung zur Schaffung von **Außenstellplätzen** direkt vor dem Haus.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Franz-Bücheler-Straße 14 im beliebten Bonner Stadtteil Kessenich. Die Lage zeichnet sich durch eine **dauerhaft hohe Nachfrage** auf dem Mietmarkt und eine exzellente Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie der Deutschen Telekom, der DHL Group und dem UN-Campus sichert einen konstanten Pool an solventen Mietinteressenten. Kessenich gilt als **wertstabiler Standort** mit hohem Potenzial für Wertentwicklung und Mietwachstum.