Projekt-Grundstück in Nürtingen: 13 WE, 1.644 m² Wohnfläche

Dieses voll projektierte Grundstück in Nürtingen-Oberensingen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer **bevorzugten Wohnlage**. Das Projekt umfasst **13 Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von **1.644 m²** und einer Bruttogrundfläche von 3.189,70 m², verteilt auf vier Vollgeschosse und ein Untergeschoss mit Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen sind vielfältig und reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 47 m² bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 110 m², inklusive Balkon, was eine breite Nachfragegruppe im Großraum Stuttgart anspricht.

Das Grundstück ist für den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses konzipiert. Die vollständige Architektenplanung (Freier Architekt BDA) liegt vor und beinhaltet Grundrisse, Ansichten sowie Flächen- und Kostenberechnungen. Der Erwerber erhält ein **schlüsselfertiges Planungspaket**, und eine Baugenehmigungsreife ist zeitnah herstellbar. Der Bodenrichtwert beträgt 680 EUR/m² (01/2025).

**Objekt-Highlights:** * Grundstücksgröße (WoFIV): 1.644 m² * Anzahl Wohneinheiten: 13 WE * Gesamtwohnfläche: 1.644 m² * Bruttogrundfläche gesamt: 3.189,70 m² * Schlüsselfertiges Planungspaket inklusive * Bevorzugte Wohnlage in Nürtingen-Oberensingen

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße mit Tempo-30-Zone im Ortsteil Oberensingen. Die Umgebung ist von zwei- bis viergeschossiger Wohnbebauung geprägt, und das Projekt fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein. Nürtingen, ein Mittelzentrum im wirtschaftsstarken Landkreis Esslingen, bietet durch die S-Bahn-Anbindung (Linie S1) eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an die Metropolregion Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nachfrage nach neuem Wohnraum in dieser Lage ist hoch, mit aktuellen Neubaupreisen zwischen 5.200 und 6.500 EUR/m².