Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neuss

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuss. Mit einer **Wohnfläche von ca. 59 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum **überdachten Balkon**, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 59 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Überdachter Balkon * Separate Küche mit Einbauzeile * Badezimmer mit Badewanne * Praktischer Einbauschrank im Flur * Baujahr 1970, gepflegter Zustand

Die Wohnung ist derzeit **leerstehend** und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnräume individuell gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite anstreben. Das Gebäude wurde 1970 erbaut und laufend instand gehalten.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Neusser Süden mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahnhof Norf) sowie die Nähe zu den Autobahnen A57 und A46 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischer Anbindung.