Ehemalige Textilfabrik mit Entwicklungspotenzial in Albstadt

Entdecken Sie diese vielseitige ehemalige Textilfabrik in Albstadt, die sich ideal für Wohn- oder Bürozwecke eignet und **erhebliches Entwicklungspotenzial** bietet. Die Immobilie entstand in mehreren Bauabschnitten zwischen **ca. 1900 und 1970** und verfügt über eine beeindruckende Bruttogrundfläche von **ca. 3.520 m²** auf mehreren Etagen. Die Gebäudestruktur ist in drei miteinander verbundene Gebäudeteile gegliedert, die jeweils über eigene Treppenhäuser verfügen. Ein Teil bietet Zugang zu einer Garage und Toiletten im Hanggeschoss, während ein anderer Teil mit einem Personenaufzug ausgestattet ist. Ein dritter Teil verfügt über einen Lastenaufzug und eine überdachte Rampenandienung.

Das Innere der Immobilie bietet auf mehreren Etagen eine Nutzfläche von **ca. 2.640 m²**. Die Elektroverteilung wurde **1995 erneuert**, ansonsten ist die Ausstattung veraltet und bedarf einer Modernisierung. Dies betrifft insbesondere die Öl-Dampfheizung und die Holzfenster mit einfacher Verglasung. Das Grundstück ist weitgehend befestigt und verfügt über zwei Zufahrten sowie **ca. 30 Außenstellplätze**.

**Besondere Merkmale:** * Vielseitig nutzbare Fläche: Wohnen, Büro, Gewerbe * Großzügige Bruttogrundfläche von ca. 3.520 m² * Erschließung über mehrere Zugänge, Aufzüge und Rampen * Ca. 30 Außenstellplätze vorhanden * Grundstück mit zwei Zufahrten * Potenzial für Sanierungsförderungen

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Pfeffingen von Albstadt, direkt an der Ortsdurchfahrt Richtung Albstadt-Tailfingen. Der Dorfplatz mit wichtigen Einrichtungen wie Banken, Bäckerei, Geschäften und einer Bushaltestelle ist nur **400 m entfernt**. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Die Anbindung an die Kernstadt Albstadt-Ebingen sowie an Meßstetten ist in ca. 10 Autominuten gegeben. Wichtige Bundesstraßen (B 463, B 27) sind gut erreichbar, die nächste Autobahn A 81 liegt ca. 30 km entfernt. Provisionsfrei im Eigentümerauftrag.