Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Oberalm!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1958** befindet sich in einer **zentralen Lage** im Herzen von Oberalm und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und die Fassade wurde frisch gestrichen.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über insgesamt **sechs Zimmer**, die sich auf zwei Wohnetagen verteilen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine Hauswirtschaftsnische, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie die Küche mit Speisekammer. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie vier weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden mit zwei großen Räumen. Der Keller ist mit einer Ölheizung, einem Tankraum und einem Abstellraum ausgestattet.

**Umfangreiche Renovierungen und Ausstattung:** Das Gebäude wurde teilweise im Jahr **2025 renoviert**. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bereits **2013 innen umfassend renoviert** und verfügt über eine neue Küche, LAN-Verkabelung, Trockenbauwände und Vinylboden. Die Immobilie ist aktuell frei und somit **sofort bezugsbereit**.

**Außenbereich und Garten:** Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Geräteschuppen und ein weiterer Raum, der als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus liegt zentral in Oberalm, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Nähe zu Salzburg und Hallein sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 220m, Bahnhof ca. 400m) machen diese Immobilie besonders attraktiv. Schulen sind nur 270m entfernt.