Großes Wohn- und Geschäftshaus in Heidenheim mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **attraktiven Geschäftslage** nahe dem Altstadtzentrum von Heidenheim. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von **469,64 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnanlage oder als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss, mit ca. **162,97 m²**, umfasst Geschäfts- und Wohnbereiche, die ehemals für eine Gärtnerei genutzt wurden. Das Obergeschoss bietet auf ca. **199 m²** einen geräumigen Wohnbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. **107 m²**) erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Der Altbestand im Erdgeschoss wurde **1986 aufgestockt**, wobei der Aufbau und das Dachgeschoss in Trockenbauweise errichtet wurden. Zusätzliche Zubauten beinhalten Lagerräume, Garagen und einen Heizraum.

**Ausstattung** * Große Dachterrasse mit Grillstelle * Zusätzlicher Lagerraum über der Garage, ideal für Gartenmöbel * Potenzial für Umgestaltung und Modernisierung

**Lage** Das Objekt liegt in einer guten Geschäftslage, **nahe dem Altstadtzentrum** von Heidenheim. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.

**Hinweis:** Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.