Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitblick in St. Pölten

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Eigentumswohnung im **8. Obergeschoss** mit einem beeindruckenden Weitblick über St. Pölten. Die Wohnung bietet auf **ca. 59,86 m² Wohnfläche** eine klare Struktur und viel Tageslicht. Die integrierte Partyküche und das moderne Badezimmer mit Dusche sorgen für praktische Funktionalität. Zwei Abstellräume und ein Kellerabteil mit ca. 2 m² bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle und offene Gestaltung aus. Die großflächigen Fenster wurden laut Verkäuferin **2019 erneuert** und lassen viel Licht herein, während sie einen freien Blick ermöglichen. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet. Die massive Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima, und die Fernwärmeheizung ist effizient und zukunftssicher.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Ca. 64,63 m² Gesamtwohnnutzfläche** inklusive ca. 4,77 m² Loggia * **Baujahr ca. 1970**, massive Ziegelbauweise * **Fernwärmeheizung** * **Fenster erneuert 2019** * **Sanierungsbedürftig** mit bekannten Abweichungen zum bewilligten Zustand * **Lärmbeeinträchtigung gegeben** * Geplante Sanierung der Ostfassade ab H2 2026

Die Wohnung befindet sich in der Josefstraße in St. Pölten, Niederösterreich. Die Lage im 8. Obergeschoss bietet einen unverbaubaren Weitblick. Beachten Sie bitte, dass die Wohnung sanierungsbedürftig ist und eine Lärmbeeinträchtigung besteht. Eine Sanierung der Ostfassade ist für 2026 geplant. Dies ist eine einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in guter Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.