Willem Lodewijklaan 4-A

Zeer fraaie en charmante halfvrijstaande villa omgeven door groen en met een prachtige aangelegde tuin met zwembad, oprit met dubbele carport en garage. Ideaal en uniek gelegen in de buurt Zorgvliet, tussen het stadscentrum en het strand van Scheveningen! Deze goed onderhouden monumentale villa is in 1986 gesplitst in twee halfvrijstaande villa's, waarvan deze maar liefst 339 m2 woonoppervlak heeft en beschikt over 5 slaapkamers, 4 luxe badkamers, een riante kelder met 'mudroom', opslag, wijnkelder, sauna en wellness ruimte, een prachtig aangelegde zonnige tuin met zwembad, dubbele carport en garage. De ruimtes zijn stuk voor stuk bijzonder en bieden veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby’s, fitness, gasten etc. Deze mooie villa ligt in de internationale zone van Den Haag, geflankeerd door ambassades (24/7 bewaking) en vergelijkbare huizen en nabij internationale scholen, -organisaties, sportlocaties, de winkels aan 'De Fred' en de Bankastraat, het Scheveningse bos, uitvalswegen en het centrum van Den Haag. Indeling: Via de oprit, waar plek is voor meerdere auto's komt u bij de voordeur die aan de zijgevel ligt. De villa is in 2021/2022 door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd onder begeleiding van Studio inch en lichtarchitect Studio Rublek. Entree via fraaie dubbele voordeur komt u in de vestibule met marmeren tegelvloer en lambrisering. Aan de linkerzijde bevindt zich een hal met garderobe, meterkast, moderne toilet met fontein en trap naar de kelder. Vanuit de vestibule komt u via de tochtdeur in de imposante centrale hal, in het hart van het huis. Deze ruimte is echt de eyecatcher van het huis en thans in gebruik als eetkamer met open haard, eiken parketvloer (over heel de begane grond) prachtige vide met mooie omloop met balustrade en ingebouwde boekenkasten. De ruime en lichte woonkamer met dubbele vaste kast heeft een open haard en aansluitend een tuinkamer. Rondom zijn veel raampartijen en twee dubbele openslaande deuren geven toegang tot een heerlijk terras op het zuidwesten! Daarnaast heb je ook nog de mogelijkheid om in de aangebouwde serre te gaan zitten. De moderne luxe woonkeuken is half open en direct verbonden met de woonkamer en voorzien van alle denkbare Gaggenau inbouwapparatuur, Quooker incl. bruiswater en vloerverwarming. De prachtig aangelegde tuin (ontwerp van House of Green en aangelegd door Ronduit tuinen) is een oase van rust middenin de stad. De tuin beschikt over een automatische sproei installatie met eigen bron, zitkuil en meerdere terrassen (met wifi), een heerlijk zwembad van 8 x 4 m, een fietsenberging, een dubbele carport en een garage met elektrische deur. De authentieke bordestrap leidt naar de 1e verdieping. De overloop is feitelijk een fraaie omloop met grote vide met ingebouwde boekenkasten. Een werk-/slaapkamer met openslaande deuren naar balkon. Tussenhal met 2e toilet met fonteintje, riante hoofdslaapkamer met inloopkast en openslaande deuren naar een balkon. Aansluitend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een ruime moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een vrijstaand ligbad. Deze verdieping is vrijwel geheel voorzien van eiken parketvloeren en beschikt ook nog over een grote wasruimte met aansluitend een dakterras. De 2e verdieping heeft een zeer royale overloop die multifunctioneel gebruikt kan worden voor hobby, fitness, werk of chill-ruimte. Daarnaast bevinden zich hier nog een werkkamer en 3 grote slaapkamers en 2 moderne badkamers. Één met inloopdouche, wastafel, vloerverwarming en handdoek radiator. De tweede met ligbad, inloopdouche, handdoek radiator, spiegel- en vloerverwarming en een stortkoker voor de vuile was. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolder te bereiken, waar naast veel opslagruimte ook de opstelplaats is van de 2 C.V.-combiketels (cascade opstelling) Daarnaast is er een zeer ruim souterrain aanwezig die/dat bereikbaar is vanuit de hal en vanuit de achtertuin. De kelder heeft meerder kamers en functies. Zo is er uiteraard veel opslagruimte, maar ook een separate wijnkelder en een 'mudroom'. Daarnaast is de apparatuur van het zwembad hier geïnstalleerd. En last but not least is er een heerlijk wellness gecreëerd met een saunaruimte compleet met douche en toilet. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1927 • Gelegen op een perceel van 1004 m2 eigen grond • Woonoppervlak ca. 339 m2 + 82 m2 overig inpandige ruimte + 34 m2 buitenruimte • Dubbele carport en garage (21 m2) met elektrische deur • Onder architectuur aangelegde tuin met automatische sproei installatie en met eigen bron in de tuin • Grotendeels gerenoveerd in 2022 • Nieuwe (2022) uitgebreide elektra-installatie: 24 groepen + 2 krachtstroom • Hydrofoor-installatie • Keuken, sanitair en badkamers vervangen in 2022 • Dak- / vliering geïsoleerd met Rockwool • Tonzon vloerisolatie • Vrijwel rondom dubbele beglazing (HR++ glas) • 2x Nefit HR combiketels uit 2013 • Honeywell EVO home domotica • Olietank gesaneerd • I.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms-en materialenclausule van toepassing • Maten zijn indicatief, zie de plattegronden • Oplevering in overleg Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ A very attractive and charming semi-detached villa surrounded by greenery, featuring a beautifully landscaped garden with a swimming pool, a driveway with a double carport and a garage. Ideally and uniquely situated in the Zorgvliet neighbourhood, between the city centre and Scheveningen beach! This well-maintained listed villa was divided into two semi-detached villas in 1986; this one boasts no less than 339 m² of living space and features 5 bedrooms, 4 luxurious bathrooms, a spacious basement with a ‘mudroom’, storage, wine cellar, sauna and wellness area, and a beautifully landscaped, sunny garden with a swimming pool, double carport and garage. Each room is unique and offers plenty of possibilities for hobbies, fitness, guests and more. This beautiful villa is situated in The Hague’s international district, flanked by embassies (with 24/7 security) and similar properties, and close to international schools, organisations, sports facilities, the shops on ‘De Fred’ and Bankastraat, the Scheveningen Woods, major roads and the centre of The Hague. Layout: The driveway, which has space for several cars, leads to the front door, situated on the side of the property. The villa was completely renovated in 2021/2022 by the current owners, under the guidance of Studio inch and lighting designer Studio Rublek. Entering through the elegant double front doors, you step into the vestibule with its marble tiled floor and panelling. To the left is a hall featuring a cloakroom, meter cupboard, modern toilet with washbasin and a staircase leading down to the cellar. From the vestibule, you pass through the draught door into the imposing central hall, at the heart of the house. This space is truly the showpiece of the house and is currently used as a dining room with a fireplace, oak parquet flooring (throughout the ground floor), a beautiful mezzanine with a lovely balustrade-lined walkway and built-in bookcases. The spacious and light-filled living room, with a double built-in cupboard, features a fireplace and adjoins a garden room. There are numerous windows all round, and two sets of double French doors provide access to a lovely south-west-facing terrace! You also have the option of relaxing in the attached conservatory. The modern, luxury kitchen-diner is semi-open plan and directly connected to the living room, fitted with every conceivable Gaggenau built-in appliance, a Quooker including sparkling water, and underfloor heating. The beautifully landscaped garden (designed by House of Green and laid out by Ronduit Tuinen) is an oasis of tranquillity right in the heart of the city. The garden features an automatic sprinkler system fed by its own well, a sunken seating area and several terraces (with Wi-Fi), a lovely 8 x 4 m swimming pool, a bicycle shed, a double carport and a garage with an electric door. The authentic staircase leads to the first floor. The landing is, in fact, a beautiful gallery with a large open space featuring built-in bookcases. A study/bedroom with French doors leading to a balcony. A hallway with a second toilet and washbasin, and a spacious master bedroom with a walk-in wardrobe and French doors leading to a balcony. Adjoining the master bedroom is a spacious, modern bathroom with underfloor heating, a walk-in shower, a double washbasin in a vanity unit and a freestanding bath. This floor is almost entirely fitted with oak parquet flooring and also features a large utility room leading onto a roof terrace. The second floor has a very spacious landing that can be used for a variety of purposes, such as a hobby room, gym, home office or relaxation area. In addition, there is a study, three large bedrooms and two modern bathrooms. One features a walk-in shower, washbasin, underfloor heating and a towel radiator. The second has a bath, walk-in shower, towel radiator, mirror and underfloor heating, and a laundry chute for dirty laundry. From the landing, a loft ladder leads to the loft, which, in addition to plenty of storage space, houses the two central heating combi boilers (in a cascade configuration). In addition, there is a very spacious basement which is accessible from the hall and from the back garden. The cellar comprises several rooms and serves various purposes. Naturally, there is plenty of storage space, but there is also a separate wine cellar and a ‘mudroom’. Furthermore, the swimming pool equipment is installed here. And last but not least, a delightful wellness area has been created, featuring a sauna room complete with a shower and toilet. Key features: • Built in 1927 • Situated on a plot of 1004 m² of freehold land • Living area approx. 339 m² + 82 m² other indoor space + 34 m² outdoor space • Double carport and garage (21 m²) with electric door • A landscaped garden with an automatic sprinkler system and its own well within the garden • Largely renovated in 2022 • New (2022) comprehensive electrical installation: 24 circuits + 2 high-voltage circuits • Pressure water system • Kitchen, sanitary fittings and bathrooms replaced in 2022 • Roof/attic insulated with Rockwool • Tonzon floor insulation • Double glazing (HR++ glass) fitted almost throughout • 2x Nefit HR combi boilers from 2013 • Honeywell EVO home domotica • Oil tank refurbished • Due to the year of construction, the age and materials clauses apply • Dimensions are approximate; please refer to the floor plans • Handover by mutual agreement Are you keen on this property, but haven’t sold your own home yet? If so, please contact our office for a valuation, with no further obligation. We will then arrange an appointment straight away with one of our estate agents so that you can get a clear picture of your options at short notice. This information has been compiled by our agency with the utmost care, based in part on the details provided to us by the seller. Estata accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or other errors, or for the consequences thereof.