Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Pulheim

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **88,3 m² Wohnfläche** befindet sich in Pulheim und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung idealen Platz für Familien. Das Gebäude aus dem Jahr **1972** ist mit einem **Aufzug** ausgestattet, und die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung ist von einer zentralen Diele aus zugänglich, die zu allen Räumen führt: einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einer Küche, zwei weiteren Zimmern (ideal als Kinder- und Schlafzimmer), einem separaten Gäste-WC und dem Badezimmer. Die **Loggia** dient als geschützter Außenbereich und erweitert den Wohnraum.

Die Immobilie bietet Käufern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. **Wände, Decken und Böden sind renovierungsbedürftig**, insbesondere Malerarbeiten und neue Bodenbeläge sind erforderlich. Auch die Bäder sollten erneuert werden. Dies stellt eine klare Investitionsmöglichkeit für handwerklich begabte Käufer oder solche mit einem guten Netzwerk an Handwerkern dar.

**Lage & Infrastruktur:** Pulheim im Rhein-Erft-Kreis, nahe Köln, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Dogan Market), Ärzten und einer praktischen ÖPNV-Anbindung (Bus, S-Bahn nach Köln). Die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Freizeitmöglichkeiten.

**Finanzielle Details:** Das monatliche **Hausgeld beträgt 436,98 €**, davon 383,06 € Bewirtschaftungskosten und 53,92 € Instandhaltungsrücklage. Heiz- und Wasserkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.