Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Meerblick in Cuxhaven

Erleben Sie maritimes Flair in dieser **modernisierten 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in bester Lage von Cuxhaven-Sahlenburg. Die Wohnung befindet sich in der **3. Etage** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen **perfekt durchdachten Grundriss** auf ca. **54 m² Wohnfläche**. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur Loggia, die mit ihren Schiebefenstern und dem **atemberaubenden 180-Grad-Panoramablick** über die Nordsee ein einzigartiger Rückzugsort ist.

Die Wohnung wurde 2012 umfassend modernisiert. Dazu gehören **neue Fußböden**, der Austausch der Fenster, eine **moderne Einbauküche** sowie die Renovierung des innenliegenden Badezimmers. Hochwertiger Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

**Besondere Highlights:** * Exklusive Loggia mit 180-Grad-Meerblick * Gemeinschaftliches Schwimmbad im Haus (2021 renoviert) * Eigener Stellplatz * Hervorragendes Vermietungspotenzial als Ferienimmobilie (ca. 300 Tage/Jahr Auslastung, ca. 30.000 € Jahresumsatz)

**Lage:** Cuxhaven-Sahlenburg ist ein begehrter Stadtteil direkt an der Nordseeküste. Genießen Sie die Nähe zum Strand, zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Die Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Ärzten ist hervorragend, und die Cuxhavener Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.