Charmante Altbauwohnung mit Balkon in München-Thalkirchen

Diese **ca. 110 m²** große 4-Zimmer-Wohnung in München-Thalkirchen vereint auf elegante Weise den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort nach **umfassender Kernsanierung im Jahr 2015**. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per **Aufzug** erreichbar.

**Hochwertiger Parkettboden** in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den beiden Badezimmern schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität bieten. Ein Schlafzimmer ist direkt von einem Balkon aus zugänglich und verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.

* **Ca. 110 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (flexibel nutzbar) * **2 Balkone** * **2 Badezimmer** (Wanne & Dusche) * Aufzug vorhanden * Fußbodenheizung (Fernwärme) * **Kernsanierung 2015**

Die Wohnung befindet sich in einer **äußerst begehrten Lage** von München-Thalkirchen. Dieser Stadtteil besticht durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Isar mit ihren Grünflächen und eine gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine **nachhaltige Attraktivität** und gilt als wertstabil, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.