Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Hersbruck bietet auf **83,9 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen Ortsteil Altensittenbach.

**Innenbereich** Der einladende Flur mit Garderobennische führt Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem Sie direkten Zugang zum sonnigen **Südbalkon** haben. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen angepassten Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen **Echtholz-Einbauküche** inklusive Granitarbeitsplatte ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster bietet eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates WC ergänzt das Angebot.

**Ausstattung** * Heller Südbalkon mit schöner Aussicht * Hochwertige Echtholz-Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates WC * Geräumiges Kellerabteil * **Zwei Stellplätze**: Ein Außenstellplatz ist inklusive, ein Tiefgaragenstellplatz kann für **15.000 € zusätzlich** erworben werden. * Hausgeld (inkl. TG-Stellplatz): **325 €** monatlich (davon ca. 28,77 € Rücklagenbildung)

**Lage** Die Wohnung liegt im Ortsteil Altensittenbach von Hersbruck. Die Lage besticht durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Der Bahnhof und das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen. Besichtigungen sind nur nach schriftlicher Anfrage möglich.