WG-Zimmer zum Kauf

Kurzbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Leipzig-Gohlis Süd: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme, Balkon, Kellerabteil und guter Infrastruktur. Objekt Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1889 und vereint historischen Altbaucharme mit solider Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen sinvollen Grundriss mit großen Wohnräumen und angenehmer Lichtwirkung. Der in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und wird von Mietern besonders geschätzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Einbauküche. Eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe und ein abschließbares Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das eingefriedete Grundstück mit Gartenanteil unterstreicht die attraktive Wohnqualität der Immobilie. Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 5.760 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 319 €, davon machen ca. 97 € nicht-umlagefähige Kosten aus (einschließlich der Sonereigentumsverwaltung) und ca. 32 €/Monat werden für die Erhaltungsrücklage eingeplant. Lage Die Wohnung liegt in Gohlis-Süd, einem der beliebtesten Wohnviertel Leipzigs. Der Stadtteil ist vor allem für seine gepflegten Altbauten, die ruhigen Seitenstraßen und das angenehme Wohnumfeld bekannt. Die Mischung aus historischer Architektur, viel Grün und der Nähe zur Innenstadt macht die Lage seit Jahren sehr gefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Für Erholung im Freien bieten das Rosental und der Leipziger Auwald zahlreiche Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn und S-Bahn sind schnell erreichbar, ebenso die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof. Dadurch ist die Lage bei unterschiedlichen Mietergruppen gleichermaßen beliebt. Gohlis-Süd zählt zu den Wohnlagen Leipzigs, die sich durch eine konstant hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit auszeichnen. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine langfristig interessante Kapitalanlage. Weitere Informationen Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen, einige Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: katarina.bohnet@db.com Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1998