Historische Gründerzeitvilla: Luxuriöses Wohnen in Friedberg

In einer **begehrten Bestlage** von Friedberg (Hessen) entsteht in einer beeindruckenden Gründerzeitvilla aus dem Jahr **1907** ein exklusives Wohnensemble. Das historische Gebäude wird derzeit **umfassend kernsaniert und modernisiert**, um historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

**Überblick** Dieses Projekt umfasst insgesamt 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 51 m² bis 95 m². Die Fertigstellung ist für **Ende 2026** geplant, mit einem Erstbezug ab Januar 2027. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre klassische Altbauarchitektur und eine durchdachte, moderne Grundrissgestaltung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **78 m²** und bietet drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Herzstück bildet das ca. 29,38 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung, eine separate Küche und ein Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen sorgen für ein luftiges Wohngefühl, während große Fensterflächen helle Räume schaffen.

**Ausstattung** * **Balkon** mit einer Fläche von 9,00 m² * Zugeordneter **Kellerraum** * **Optional:** Einzelgarage (15.000 €) und Außenstellplatz (10.000 €) erwerbbar * Hochwertige Sanierung mit Erhaltung historischer Elemente * Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/s * Nur für Nichtraucher

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **erstklassigen Lage Friedbergs** mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof fußläufig erreichbar). Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind in der Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sind gut erreichbar. Der Stadtgarten bietet Erholungsmöglichkeiten. Friedberg liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Main und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung nach Frankfurt am Main.