Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Bielefeld

Diese charmante Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1995** bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. **120 m²**.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Ein **sonniger Balkon** erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 978,10 €, was sie zu einer interessanten **Kapitalanlage** macht.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 120 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer) * Separater Balkon * Separater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (optional für 14.400 €) * Fahrstuhl vorhanden * **Energieausweis Klasse D** (113,5 kWh/(m²·a), Energieträger Gas)

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bielefelder Stadtteil Gellershagen, in unmittelbarer Nähe zur Universität. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist hervorragend, mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, die eine ca. 10-minütige Fahrt in die Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen wie der Gellershagener Park und die Anbindung an die A33 sind ebenfalls schnell erreichbar.