Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Gera: Kapitalanlage oder Zuhause

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in Gera, gelegen in der begehrten Wohnlage Debschwitz, bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** eine einladende Atmosphäre. Sie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage oder als gemütliches neues Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen äußerst effizienten Grundriss. Alle Räume sind vom zentralen Flur separat begehbar, was für eine optimale Raumnutzung sorgt. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einer soliden Erhaltungsrücklage von **86.400,76 €** (Stand 27.04.2026).

**Innenbereich** Drei helle Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Eine funktionale Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Anstelle eines eigenen Balkons steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, perfekt zum Wäschetrocknen oder für entspannte Momente im Freien.

**Ausstattung und Merkmale** * **Wohnfläche**: ca. 61 m² * **Zimmer**: 3 * **Badezimmer**: 1 * **Küche**: Separate Küche * **Balkon**: Nein, aber gemeinschaftlicher Innenhof * **Bodenbelag**: Nicht spezifiziert * **Heizung**: Nicht spezifiziert * **Energieausweis**: Informationen im Exposé enthalten * **Parken**: Kostenfreie öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt

**Lage und Umgebung** Gera, die drittgrößte Stadt Thüringens, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die A4 und A9. Die Wohnung liegt in der Heinrich-Heine-Straße im beliebten Stadtteil Debschwitz, einem ruhigen Viertel mit historischem Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) sind bequem fußläufig erreichbar. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Hofwiesenpark und der Stadtwald laden zur Erholung ein.