Helle 4-Zimmer-Wohnung in Lüneburg nahe Uni

Willkommen in dieser gepflegten **4-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Bockelsberg von Lüneburg, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zur Leuphana Universität. Auf ca. **69 m² Wohnfläche** im 1. Obergeschoss bietet diese Immobilie drei helle Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad und eine Küche mit einfacher Einbauküche. Ein zusätzliches Mansardenzimmer im Dachgeschoss erweitert den Wohnraum.

Die Wohnung verfügt über eine Gasbrennwerttherme (Vaillant) aus dem Jahr **2012**, die für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster im 1. Obergeschoss wurden **2003** erneuert, während das Fenster im Mansardenzimmer aus dem Jahr 1975 stammt. Die Wohnung wird frei übergeben und war bisher Teil einer Wohngemeinschaft. Kleinere Schönheitsreparaturen und ein Blick auf die Elektrik sind für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses empfehlenswert.

**Besonderheiten:** * Ca. 69 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss plus Mansardenzimmer * Modernisiertes Tageslichtbad * Gasbrennwerttherme von 2012 * Nähe zur Leuphana Universität * Keller mit Gemeinschaftsräumen (Fahrradabstellraum, Waschraum)

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Lage Lüneburgs, im Stadtteil Bockelsberg, direkt neben dem Campus der Leuphana Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Ilmenauauen laden zur Erholung ein. Eine Bushaltestelle in der Straße gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Lüneburger Innenstadt und den Bahnhof. Die Autobahn A39 und die DB-Hauptstrecke ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg (ca. 30 Minuten). Lüneburg bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, studentischem Leben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.