München: Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Westterrasse

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Am Hart, die urbanen Lifestyle mit privater Entspannung vereint. Auf ca. **84 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der großzügiges Wohnen ermöglicht. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die **beeindruckende, ca. 36,60 m² große Westterrasse**, die als privates Refugium über den Dächern der Stadt dient und von mittags bis abends Sonne bietet.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails und eine behagliche Atmosphäre. Der **lichtdurchflutete Wohnbereich** mit direkter Terrassenzugang und eine breite Fensterfront lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer (ca. 13,58 m²) bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein drittes Zimmer (ca. 9,70 m²) ist flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar. Die funktionale Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. **Maßgefertigte Massivholz-Einbauschränke** in den Schlaf- und Arbeitsräumen sorgen für optimalen Stauraum und ein gesundes Raumklima. Alle Fenster sind mit **elektrischen Jalousien** versehen. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die gepflegte Wohnanlage wurde **1981 in solider Bauweise** errichtet und besticht durch ihre klare Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild mit altem Baumbestand. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung. Ein seltenes Highlight ist die **separate, geflieste Einzelgarage in der Tiefgarage** mit eigenem Stromanschluss, die Sicherheit und Flexibilität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Münchner Norden mit **hervorragender Infrastruktur**. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Alnatura, Aldi Süd) und die Gesundheitsversorgung sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Parks laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Linie 295) und die U-Bahn-Station "Am Hart" (U2) optimal. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, und auch der Flughafen ist gut angebunden.