Westerbolwerk 40

Fraai gelegen woonhuis met achterom en binnenplaatsje. Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht over het water

INDELING: Souterrain: eigen zij entree, werkruimte en/of berging, wasruimte en badkamer, totaal circa 26m² groot Begane grond: entree, hal, toilet, woonkamer (kamer ensuite, samen groot ruim 27m²) met marmeren schouwen en een eenvoudig afgewerkte keuken Eerste verdieping: overloop, vier (slaap)kamers (respectievelijk groot circa 7m², 9m², 10m² en 11m²) met diverse inbouwkasten en één met een trap naar de zolderruimte en één met vaste wastafel Zolderruimte: open bergruimte van circa 23m² met de mogelijkheid voor extra kamer(s)

Overige informatie: -woonoppervlakte bedraagt 92m² en de overige inpandige ruimte (souterrain en tweede verdieping) bedraagt bijna 50m² -bouwjaar: 1936 -voorzien van centrale verwarming (Nefint HR-combiketel uit 2014) -deels voorzien van isolatieglas, verder beperkte isolatievoorzieningen, energielabel G die geldig is tot december 2030. -het object heeft een Woonbestemming en ligt in een Archeologisch waardevol gebied en valt onder Beschermd stadsgezicht

Locatie: In het hart van Noordoost-Friesland, omarmd door haar iconische zeshoekige bolwerken, ligt de historische vestingstad Dokkum. Voor de schaatsliefhebber is het legendarisch als het keerpunt van de Elfstedentocht, maar voor de ruim 13.000 inwoners is het veel meer dan dat: het is een levendig regionaal centrum waar historie en moderne voorzieningen hand in hand gaan. Wie door de binnenstad wandelt, passeert monumentale panden en sfeervolle grachten die herinneren aan een rijk verleden. Toch is Dokkum geen openluchtmuseum. Met een eigen ziekenhuis, diverse scholen — van basisonderwijs tot speciaal en voortgezet onderwijs — en een breed scala aan sportfaciliteiten, vervult de stad een verzorgingsfunctie voor de hele regio. De stad vormt de perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers. Op slechts een steenworp afstand ligt het Nationaal Park Lauwersmeer en de zilte weidsheid van de Waddenzee. Wie het eilandgevoel zoekt, staat binnen enkele kilometers in Holwerd of Lauwersoog voor de overtocht naar Ameland of Schiermonnikoog. Hoewel Dokkum haar historische karakter koestert, kijkt het ook vooruit. Sinds de opening van de Centrale As in 2016 is de stad uitstekend ontsloten. Via dit vernieuwde wegennetwerk ben je in een oogwenk in steden als Leeuwarden, Drachten, Heerenveen of Groningen, waardoor Dokkum de ideale balans biedt tussen de rust van het noorden en de dynamiek van de omliggende steden.