Vrijstaande woning aan kanaal met garage en grote tuin

Ontdek deze charmante vrijstaande woning aan het Weerdingerkanaal in Nieuw-Weerdinge, perfect voor wie rust, ruimte en comfort zoekt. Met een **woonoppervlakte van circa 136 m²** en een perceel van **895 m² eigen grond**, biedt deze woning volop leefruimte.

De woning, oorspronkelijk gebouwd tussen 1930 en 1940, is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. De buitenmuren zijn in 1997 vernieuwd en geïsoleerd. Vanaf 2022 zijn er belangrijke verbeteringen doorgevoerd, waaronder een **luxe inbouwkeuken (2022)** en vernieuwd stucwerk. In 2023 zijn er **twee airconditionings** geplaatst voor optimaal comfort.

**Interieur:** De sfeervolle woonkamer van circa 32 m² geniet van veel lichtinval en is voorzien van een houtkachel. De ruime woonkeuken van circa 16 m² beschikt over een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur. Een praktische bijkeuken biedt toegang tot een kelderruimte. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers**, ideaal voor gezinnen of als extra werk-/hobbyruimte.

**Voorzieningen:** * Aangebouwde dubbele garage van circa 60 m² met elektra, water en zolder. * Vrijstaande houten garage. * Meerdere overkappingen. * Royale, privacy biedende achtertuin. * 18 zonnepanelen (2018). * Vaillant HR-combiketel (2015). * Energielabel C.

**Locatie:** Gelegen in het actieve dorp Nieuw-Weerdinge, geniet u van een landelijke omgeving met alle voorzieningen nabij. Emmen, met een uitgebreid winkelaanbod en culturele faciliteiten, is op korte afstand bereikbaar. De goede verbindingen maken omliggende dorpen en uitvalswegen eenvoudig toegankelijk.