Ruime Tussenwoning met Uitbouw en Zonnige Tuin

Welkom aan de Waterhoen 25 in Oud-Beijerland, een charmante tussenwoning die ideaal is voor starters en jonge gezinnen. Deze woning, gebouwd in de jaren '80, biedt een woonoppervlakte van **117 m²** op een perceel van **128 m²**. De woning is voorzien van **kunststof kozijnen** en beschikt over een uitgebouwde woonkamer die zorgt voor extra leefruimte en veel natuurlijk lichtinval.

De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen. Op de begane grond vindt u een ruime hal, een modern toilet, een uitgebouwde woonkamer en een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-stoomoven en een koel- en vriescombinatie. De woning is voorzien van **8 zonnepanelen**, wat bijdraagt aan een lagere energierekening.

De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie, eenvoudig terug te brengen) en een praktische badkamer met douche, hangtoilet en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt nog een extra slaapkamer met een groot dakraam en biedt mogelijkheden voor verdere aanpassing. Hier bevinden zich tevens de CV-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin, gelegen op het **zuidoosten**, is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met extra bergruimte, ideaal om buiten te ontspannen. De woning heeft een energielabel B en wordt verwarmd middels een CV-ketel en airco-units.

Gelegen in een rustige en groene omgeving van Oud-Beijerland, met een supermarkt op loopafstand en het centrum met diverse voorzieningen op fietsafstand. Het speelveld voor de deur, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving maken de locatie extra aantrekkelijk voor gezinnen. Het Spui, ideaal voor wandelingen, ligt op korte afstand.