Bedrijfswoning met bedrijfsruimte: Wonen en werken in Hengelo!

Unieke kans om wonen en werken te combineren op één locatie aan de Vosboerweg 26 in Hengelo. Deze vrijstaande bedrijfswoning met aangebouwde bedrijfs- en kantoorruimte biedt optimale balans tussen werk en privé, met een **totale oppervlakte van circa 723 m²** en een ruim perceel van **1.285 m²**. Gelegen aan een rustige doodlopende weg, maar toch **uitstekend bereikbaar via de A1**.

**Interieur Bedrijfswoning:** De luxe en moderne bedrijfswoning van circa **199 m²** is in 2007 verbouwd en biedt een prettige lichtinval en ruime opzet. De begane grond beschikt over een hal met vloerverwarming, een woonkeuken met hoogwaardige Siemens-apparatuur, een royale woonkamer met parketvloer en gashaard, een bijkeuken en een slaapkamer. De eerste verdieping telt vier slaapkamers, allen voorzien van **airconditioning**, en een badkamer. Een zolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Interieur Bedrijfsruimte:** De bedrijfsruimte met kantoor is gerealiseerd in 2003 en biedt circa **524 m²** aan multifunctionele ruimte. De bedrijfsruimte zelf is circa 229 m² met een vrije hoogte van 6 meter, ideaal voor opslag of productie. Het kantoor op de begane grond en eerste verdieping is circa 295 m², flexibel in te delen en voorzien van airconditioning. Er is een ruim verhard buitenterrein voor stalling en parkeren.

**Kenmerken:** * Bouwjaar woning: **1978**, verbouwd in **2007** * Bouwjaar bedrijfsruimte: **2003** * Totale gebouwoppervlakte: circa **723 m²** * Perceeloppervlakte: circa **1.285 m²** * Verwarming woning: CV, vloerverwarming begane grond * Verwarming bedrijfsruimte: gasheater * Airconditioning in alle slaap- en kantoorruimten * Ruime tuin met overkapping en gashaard * Uitstekende bereikbaarheid via A1

**Locatie:** Gelegen in Hengelo, Overijssel, met voorzieningen zoals scholen, supermarkten en het station op fietsafstand. De A1 is binnen 5 minuten bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.