Goed Onderhouden 2-onder-1 Kapwoning met Garage en Zonnige Tuin

Welkom bij Volantruwe 4, een charmante twee-onder-een-kapwoning gelegen in de rustige woonwijk Malberg in Maastricht. Deze **goed onderhouden woning** biedt een ideale combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Het bruisende centrum van Maastricht is tevens binnen fietsafstand bereikbaar, en belangrijke uitvalswegen zoals de A2 zijn snel toegankelijk.

**Interieur en Indeling** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **131 m²** en is ingedeeld met een ruime living, bestaande uit een woon- en eetkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt via een schuifpui toegang tot een aangrenzende tuinkamer. De functioneel ingerichte keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer van circa **15 m²** en twee bergingen, waarvan één met de cv-installatie.

**Kenmerken en Faciliteiten** Deze woning, gebouwd in **1972**, is gelegen op een perceel van **236 m²** en is grotendeels voorzien van rolluiken. De woning is uitgerust met dakisolatie en kunststof kozijnen met isolerende beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. Een **ruime garage** en een zonnige, **geheel omsloten achtertuin** op het zuidwesten met terras, vijverpartij en borders maken het geheel compleet. Het energielabel is in aanvraag.

**Locatie en Omgeving** De woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire woonwijk Malberg. De nabijheid van groen-, wandel- en recreatiegebieden biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende verbinding met zowel het stadscentrum van Maastricht als de omliggende regio.