Exklusive Villa in Ismaning: Luxus, Platz und Gartenparadies

Diese exquisite Villa, **umfassend von 2012 bis 2014 kernsaniert**, befindet sich in der begehrten Gemeinde Ismaning und bietet auf **vier Etagen** ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **415 m²** und einem durchdachten Raumkonzept, das bis zu vier Schlafzimmer und drei vollwertige Bäder umfasst, ist sie ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bis zu **5,30 Meter hohen Decken** und raumhohen Fenstern. Eine luxuriöse Einbauküche, ein stilvoller Kamin und ein zentral steuerbares Soundsystem schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Komfort. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Schlafbereich mit Bad en Suite und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet mit bis zu vier Meter hohen Decken flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein weiteres Bad en Suite und Zugang zu einer Dachterrasse. Das Untergeschoss beherbergt zwei helle Schlafräume, einen Weinkeller, ein Wellness-Badezimmer mit Sauna und Rainshower sowie zwei Waschküchen und einen Hobbyraum.

**Ausstattung:** * Große Südwest-Terrasse und gepflegter Garten * Luxuriöse Einbauküche * Kamin im Wohnbereich * Wellness-Badezimmer mit Sauna und Rainshower * Bodengleiche Rainshowers in Bädern * Zentral steuerbares Soundsystem * Hochwertige Beleuchtung * Durchdachtes Sicherheitskonzept mit Panikraum * Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafraums * Zwei Waschküchen * Weinkeller * Hobbyraum mit verstärkten Betonwänden * **Garage und zusätzlicher Außenstellplatz**

**Lage:** Die Villa liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage in Ismaning, nur etwa sieben Kilometer nordöstlich von München. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten und Restaurants sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Ismaning S8) und die Autobahn A99 machen diesen Standort besonders attraktiv. Ismaning bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.