Exklusive Stadtvilla in Hamburgs Elbvororten – Neubau

In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, Othmarschen, entsteht eine **hochwertige Stadtvilla** in Massivbauweise, die klassischen hanseatischen Charme mit modernem, energieeffizientem Wohnkomfort vereint. Diese exklusive Neubaumaßnahme bietet auf ca. **188 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für anspruchsvolle Familien geeignet ist.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang. Ein flexibel nutzbares Zimmer, Gäste-WC, Garderobe sowie Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, ein weiterer Hauswirtschaftsraum sowie der komfortable Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, En-Suite-Bad und Zugang zur Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist der bereits im Kaufpreis enthaltene, **wohnlich ausgebaute Spitzboden (ca. 61 m²)**, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Elegante Rotklinkerfassade mit stilvollen Verblenddetails * Klassisches Walmdach und markanter Erker * Moderne, energieeffiziente Bauweise * Hochwertige Innenausstattung (Details auf Anfrage) * **Wohnlich ausgebauter Spitzboden** * **Dachterrasse** * **Ca. 188 m² Wohnfläche** * **Grundstücksanteil im Kaufpreis enthalten**

**Lage:** Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im renommierten Hamburger Elbvorort Othmarschen. Die beliebte Waitzstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahn-Station Othmarschen sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Kitas, Schulen (u.a. Gymnasium Othmarschen) und Freizeitmöglichkeiten wie dem Jenischpark und der Elbe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen ist ausgezeichnet.