Historische Stadtvilla in Stuttgart-Degerloch mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie diese einzigartige, denkmalgeschützte Stadtvilla aus der Jahrhundertwende in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts – Degerloch.

**Überblick** Diese historische Villa bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die architektonische Substanz, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsperspektiven suchen. Aktuell als Mehrfamilienhaus konzipiert und vollständig leerstehend, eignet sie sich ideal als repräsentatives Familiendomizil, Firmensitz oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet bewussten Gestaltungsspielraum für eine moderne Neuinterpretation unter Wahrung des historischen Charmes. Eine Investition in Lagequalität, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertsubstanz.

**Innenbereich** Die Villa verfügt über **fünf Schlafzimmer** und **fünf Badezimmer**, was vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Mit einer Gesamtwohnfläche von **436,1 m²** und zusätzlichen **51 m² Nutzfläche** bietet das Objekt reichlich Platz. Die Immobilie erstreckt sich über **vier Etagen** und bietet Potenzial für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder eines großzügigen Einfamilienhauses.

**Ausstattung** * **Drei Balkone** und **eine Terrasse** laden zum Verweilen ein. * **Denkmalgeschützter Charakter** mit Potenzial für individuelle Gestaltung. * **Mehrfamilienhaus-Konzept** mit leerstehenden Einheiten für flexible Nutzung. * **Gute Infrastruktur** und Anbindung.

**Lage** Die Villa befindet sich in einer der renommiertesten Wohngegenden Stuttgarts, Degerloch. Der Stadtteil besticht durch gewachsene Villenstrukturen, eine ruhige Atmosphäre und ein anspruchsvolles Umfeld. Die erhöhte Lage bietet attraktive Ausblicke und eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Ein idealer Standort, der ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbindet.