Exklusive Villa in Lauingen: Luxus, Natur & moderne Technik

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in Lauingen, die großzügiges Wohnen, maximale Privatsphäre und eine naturnahe Lage vereint. Auf einem **ca. 1.824 m² großen Grundstück**, das direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt, erwartet Sie Ruhe und ein einzigartiges Wohngefühl.

**Übersicht** Diese beeindruckende Immobilie bietet auf **ca. 269 m² Wohnfläche** plus zusätzlichen Nutzflächen viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ursprünglich im Jahr 2010 durch die Sanierung und Erweiterung eines Fabrikgebäudes entstanden, präsentiert sich heute ein modernes Wohnhaus mit offener Raumgestaltung und lichtdurchfluteten Bereichen.

**Interieur** Im Inneren erwarten Sie **klimatisierte Räume** mit hochwertigen Materialien. Der stilvolle Wohnbereich besticht durch einen edlen Parkettboden und einen Kamin. Die moderne Einbauküche ist nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich integriert. Insgesamt verfügt die Villa über **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates WC.

**Ausstattung** * **Umfassend erneuerte Haustechnik (2023)**: Photovoltaikanlage mit Speicher und energieeffiziente Gas-Hybridheizung * Zwei großzügige Terrassen mit fließendem Übergang zum Außenbereich * Vollständig eingefriedetes Grundstück mit **gepflegtem Garten und Pool** mit Gegenstromanlage * Doppelgarage * Zusätzliche Sicherheitsfeatures wie Videoüberwachung * **6+ Zimmer** Disposition

**Lage** Die Villa befindet sich in Lauingen an der Donau, nur wenige Schritte vom angrenzenden Naturschutzgebiet entfernt. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Spazier- und Radwegen sowie dem Auwaldsee. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung über die B16 und A8 ist hervorragend, und der Bahnhof Lauingen sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.